2025 제36회 공인중개사 시험 일정·과목·합격 기준 총정리

 

목차

1. 공인중개사란? 자격증 개요
2. 2025 공인중개사 시험 일정과 응시자격
3. 시험 과목 구성과 합격 기준
4. 공부 방법 및 준비 전략
5. 공인중개사 시험 난이도 분석

 

1. 공인중개사란? 자격증 개요

공인중개사는 부동산 거래를 중개하는 국가공인 자격을 가진 전문 인력으로, 부동산 매매 및 임대차 계약 체결 시 중개 행위를 수행할 수 있는 자격입니다. 부동산 산업이 계속 성장하면서 공인중개사 자격증은 취업, 창업, 노후 대비 등 다양한 목적으로 많은 사람이 도전하고 있습니다.

공인중개사 시험은 연 1회, 대한민국 정부(국토교통부) 주관으로 시행되며, 한국산업인력공단(큐넷)이 시험을 운영합니다. 특히 최근에는 자격증 취득 후 개업 중개사무소 운영, 공기업 및 금융기관 진출, 부동산 투자 전문가 활동 등 실질적인 커리어 확장이 가능해지면서 더욱 주목받고 있습니다.

 

 

 

2. 2025 공인중개사 시험 일정과 응시자격

 2025년 제36회 공인중개사 시험 일정

• 원서접수: 2025년 8월 중 (큐넷 공고 예정)
• 시험일자: 2025년 10월 26일(토요일)
• 합격자 발표: 2025년 12월 4일 예정

※ 일정은 한국산업인력공단 큐넷 공인중개사 홈페이지에서 확인 가능

 응시자격

공인중개사 시험은 학력, 경력, 연령에 제한 없이 누구나 응시할 수 있습니다. 따라서 대학생, 직장인, 주부, 은퇴자 등 다양한 연령층이 도전하고 있으며, 매년 응시자 수가 20만 명을 넘고 있습니다.

 

 

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3. 시험 과목 구성과 합격 기준

공인중개사 시험은 1차와 2차 시험으로 구성되어 있으며, 하루에 연속으로 시행됩니다.

 1차 시험 과목

1. 부동산학개론
2. 민법 및 민사특별법

 2차 시험 과목

1. 공인중개사법령 및 실무
2. 부동산공법
3. 부동산세법

 과목별 배점 및 합격 기준

• 매 과목 100점 만점 기준 40점 이상, 전체 평균 60점 이상 시 합격
• 단, 과락(한 과목이라도 40점 미만) 시 불합격 처리

과목 간 난이도 편차가 존재하며, 특히 부동산공법과 민법은 상대적으로 어려운 과목으로 평가받고 있어 전략적인 학습이 중요합니다.

 

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4. 공부 방법 및 준비 전략

공인중개사 시험은 이론 중심이지만, 단순 암기가 아닌 개념 이해와 사례 적용 능력도 요구됩니다. 다음은 수험생들이 활용할 수 있는 기본 전략입니다:

 공부 방법

• 기출문제 반복 학습: 매년 반복 출제되는 문제 유형 익히기
• 강의 수강: 인강 또는 오프라인 학원을 통한 체계적 학습
• 모의고사 활용: 시간 배분 및 실전 감각 유지

 시간 계획

• 준비 기간: 평균 6개월 ~ 1년
• 직장인이라면 주말/야간 집중 학습이 중요하며, 전업 수험생은 오전 이론 + 오후 문제풀이 식 학습 루틴 추천

 추천 학습 자료

• 큐넷 제공 기출문제집
• 민법·공법 요약서
• 인강 플랫폼(에듀윌, 해커스, 박문각 등)의 전과목 커리큘럼

 합격 꿀팁

• 1차는 고득점으로 패스, 2차는 과락 방지 집중
• 시험 전 마지막 2개월은 모의고사 중심으로 반복 복습
• 최근 출제경향 파악을 위한 유튜브 해설강의 활용도 효과적

 

5. 공인중개사 시험 난이도 분석

공인중개사 시험은 누구나 응시 가능한 개방형 시험이지만, 실제 합격률은 20% 초반 수준으로 다소 낮은 편입니다. 이는 과목별 난이도 편차, 광범위한 학습 범위, 개념의 복잡성 때문입니다.

• 1차 시험은 비교적 기초 이론 위주로 구성되어 있으나, 민법은 법률적 사고를 요구하기 때문에 초보자에게는 난이도가 높게 느껴질 수 있습니다.
• 2차 시험 중 특히 부동산공법은 암기량이 많고 판례나 조문 이해가 필요하여 체계적인 정리가 필수입니다.

따라서 단기간 벼락치기보다는 꾸준한 학습과 반복 복습이 핵심이며, 실전 문제 풀이를 통해 시험 적응력을 키우는 전략이 필요합니다.

 

 마무리 및 유용한 링크

공인중개사 시험은 비교적 진입장벽이 낮고, 실질적 자격 활용도가 높아 많은 수험생이 선호하는 국가전문자격시험입니다. 미리 일정을 확인하고 체계적으로 준비한다면 누구나 도전할 수 있는 시험입니다.